Vom Mieter zum Eigentümer – mit REGIOWERT
Heilbronn, Rauchstraße 5 + 7
Beschreibung
Die „Wohnhöfe“ in der Heilbronner Rauchstraße führen die Idee des „Mehrgenerationenquartiers“ fort. Gesellschaftliches und soziales Miteinander der Generationen wird hier gelebt. Dieser Gedanke wurde mit der offenen Bauweise aufgegriffen und umgesetzt. Mittelpunkt des Baugebietes bildet das Atriumhaus (Rauchstraße 3) mit dem Café/Bistro GenussWerkstatt und dem Mehrgenerationenhaus der Diakonie. Die Mitarbeiter des Mehrgenerationenhauses bieten ein breites Freizeit-, Begegnungs- und Kulturprogramm an.
Als kommunikativer Treff der „Wohnhöfe“ dienen die begrünten Innenhöfe, die den Gebäuden auch Ihren Namen geben.
Ausstattung
Es entstanden zwei architektonisch interessante Baukörper mit insgesamt 15 Wohnungen. Darunter sind Maisonette-Wohnungen mit separatem Zugang, Penthouse-Maisonette-Wohnungen sowie klassische Geschoss-Wohnungen. Die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen liegen zwischen 58 qm und 144 qm. Alle Wohnungen sind hell und freundlich, mit Balkonen, Terrassen mit Gartenanteil oder Dachterrassen. Die Wohnungen sind sehr gut ausgestattet, wie z. B. mit moderner Sanitärausstattung mit zeitgemäßen Fliesen und bodengleichen Duschen. Im Hofgeschoss befinden sich in einer Garage insgesamt 17 übersichtlich angeordnete PKW-Abstellplätze. Die Maisonette-Wohnungen mit separatem Wohnungszugang haben außerdem von der Garage aus einen direkten Zugang.
Die Wohnhöfe verfügen über eine Holzpellets-Heizung in Kombination mit einem Gasbrennwertkessel, sowie Fußbodenheizung. Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen, Einbauküchen.
Kontakt
Frau Ingeborg Malitius
T +49 7147 14500
Mobil +49 177 6593078
Fax +49 7147 14599
E-Mail
Lage
Die Heilbronner Nordstadt ist ein beliebtes Wohngebiet. Die günstige Innenstadtlage und die vorhandene Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Einkaufsmarkt und Stadtbahnanbindung, zusammen mit dem traumhaften Ausblick auf den Wartberg garantieren hohe Wohn- und Lebensqualität. Mit den „Wohnhöfen“ in der Rauchstraße 5 und 7 entstanden in dem Heilbronner Stadtteil 15 Wohnungen mit einem gemeinsamen begrünten Innenhof, zentral und dennoch ruhig gelegen.
Sonstiges
Provisionsfrei für den Erwerber
Energieverbrauchsausweis, 69 KWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B, Erdgas L, Holz, Baujahr 2013
Vermietete Wohnungen sind geeignet zum Verkauf an Kapitalanleger. Die Mieter sind gegen Eigenbedarfskündigung durch eine mietvertragliche Regelung geschützt!
Karte
Heilbronn, Rauchstraße 9 - 13
Beschreibung
Die „Wohnhöfe“ in der Heilbronner Rauchstraße führen die Idee des „Mehrgenerationenquartiers“ fort. Gesellschaftliches und soziales Miteinander der Generationen wird hier gelebt. Dieser Gedanke wurde mit der offenen Bauweise aufgegriffen und umgesetzt. Mittelpunkt des Baugebietes bildet das Atriumhaus (Rauchstraße 3) mit dem Café/Bistro GenussWerkstatt und dem Mehrgenerationenhaus der Diakonie. Die Mitarbeiter des Mehrgenerationenhauses bieten ein breites Freizeit-, Begegnungs- und Kulturprogramm an.
Als kommunikativer Treff der „Wohnhöfe“ dienen die begrünten Innenhöfe, die den Gebäuden auch Ihren Namen geben.
Ausstattung
Es entstanden drei architektonisch interessante Baukörper mit insgesamt 28 Wohnungen. Darunter sind Maisonette-Wohnungen mit separatem Zugang, 1- und 2-geschossigen Penthouse-Wohnungen sowie klassische Geschoss-Wohnungen. Die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen liegen zwischen 58 qm und 130 qm. Alle Wohnungen sind hell und freundlich, mit Balkonen, Terrassen mit Gartenanteil oder Dachterrassen. Die Wohnungen sind sehr gut ausgestattet, wie z. B. mit moderner Sanitärausstattung mit zeitgemäßen Fliesen und bodengleichen Duschen. Im Hofgeschoss befinden sich verteilt auf 2 Garagen insgesamt 31 übersichtlich angeordnete PKW-Abstellplätze. Die Maisonette-Wohnungen mit separatem Wohnungszugang haben außerdem von der Garage aus einen direkten Zugang.
Die Wohnhöfe verfügen über eine Holzpellets-Heizung in Kombination mit einem Gasbrennwertkessel, sowie Fußbodenheizung und Einbauküchen.
Kontakt
Frau Ingeborg Malitius
T +49 7147 14500
Mobil +49 177 6593078
Fax +49 7147 14599
E-Mail
Lage
Die Heilbronner Nordstadt ist ein beliebtes Wohngebiet. Die günstige Innenstadtlage und die vorhandene Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Einkaufsmarkt und Stadtbahnanbindung, zusammen mit dem traumhaften Ausblick auf den Wartberg garantieren hohe Wohn- und Lebensqualität. Mit den „Wohnhöfen“ in der Rauchstraße 9 bis 13 entstanden in dem Heilbronner Stadtteil 28 Wohnungen, zentral und dennoch ruhig gelegen.
Sonstiges
Provisionsfrei für den Erwerber
Haus 9: Energiebedarfsausweis, 82,00 KWh/(m²a), Biomasse , Baujahr 2016, Energieeffizienzklasse C
Haus 11: Energiebedarfsausweis, 77,00 KWh/(m²a), Biomasse , Baujahr 2016, Energieeffizienzklasse C
Haus 13: Energiebedarfsausweis, 83,00 KWh/(m²a), Biomasse , Baujahr 2016, Energieeffizienzklasse C
Vermietete Wohnungen sind geeignet zum Verkauf an Kapitalanleger. Die Mieter sind gegen Eigenbedarfskündigung durch eine mietvertragliche Regelung geschützt!
Karte
Untergruppenbach, Obergruppenbacher Straße 16, 18 und 16a
Beschreibung
Die Wohnanlage besteht aus drei kleineren Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 22 Wohnungen. Die Gebäude wurden 1990 und 1997 errichtet und sind mit Gaszentralheizung ausgestattet. Haus 16 a: vormalige Lagerhalle und Scheune, 1997 grundlegend zu Wohnungen umgebaut.
Auf dem Grundstück sind 15 offene Autoabstellplätze angelegt und zwei Garagen errichtet.
Außerdem stehen 5 Garagenabstellplätze im Untergeschoß des Gebäudes 18 zur Verfügung.
Ausstattung
Die Wohnungen verfügen über attraktive Grundrisse mit schönen Bädern bzw. Duschbädern und größtenteils Einbauküchen. Die Küchen sind teilweise im Wohnbereich integriert.
Mit Ausnahme der Dachgeschosswohnungen im Gebäude 16 und 18 haben alle Wohnungen einen Balkon bzw. eine Terrasse mit Sondernutzungsrecht an angrenzender Grünfläche. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss. In den Häusern 16 und 18 ist jeweils ein Waschraum mit Waschmaschinen-Plätzen für jede Wohnung vorhanden. Heizung und Warmwasser-Versorgung jeweils über Gas-Zentralheizung, isolierverglaste Kunststofffenster in weiß.
Kontakt
Frau Ingeborg Malitius
T +49 7147 14500
Mobil +49 177 6593078
Fax +49 7147 14599
E-Mail
Lage
Untergruppenbach liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A 81 zwischen Heilbronn und Stuttgart. Die Großstadt Heilbronn mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten ist nur ca. 9 Km entfernt. Untergruppenbach selbst hat sich seinen dörflichen Charme bewahrt. Dennoch verfügt die Gemeinde über eine gut ausgebaute Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Freibad, Einzelhandel). Die Wohnanlage liegt nahe des Ortszentrums bei den Sportanlagen.
Sonstiges
Provisionsfrei für den Erwerber.
Haus 16: Energieverbrauchsausweis, 138 KWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 1990, Energieeffizienzklasse E
Haus 16a: Energieverbrauchsausweis, 77 KWh/(m²a), Erdgas Baujahr 1997, Energieeffizienzklasse C
Haus 18: Energieverbrauchsausweis, 132 KWh/(m²a), Erdgas Baujahr 1990, Energieeffizienzklasse E